Yếu tố nào sẽ khiến người dân 'móc túi' mua nhà?

GS Đặng Hùng Võ: Giá là yếu tố quyết định!

Thị trường bất động sản năm 2013 muốn sôi động trở lại thì các căn hộ cần phải đưa mức giá về gần với giá trị thực, tức là giảm giá mạnh hơn nữa, mức giá chỉ nên dao động từ 15 - 25 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí, chất lượng của căn hộ.

Tôi cho rằng, các căn hộ có mức giá từ 7 - 11 triệu đồng sẽ là điểm sáng của thị trường 2013. Nếu các doanh nghiệp đưa được về mức giá này thì chắc chắn thị trường sẽ sôi động trở lại và nhiều người nghèo sẽ có cơ hội sở hữu một căn hộ cho riêng mình.

Xưa nay, giá bất động sản ở Việt Nam luôn bị thổi lên quá cao. Đã đến quả bóng này phải xì hơi. Nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu của người dân. Nhưng thời gian qua nó đã giới đầu cơ lợi dụng, đưa ra những mức giá “trên trời”, nên những người có nhu cầu thực không thể tiếp cận được.

2 năm qua, chứng kiến sự sụt giảm lớn về giá, nhưng thực tế dù giảm thì mức giá này cũng mới chỉ bằng mức giá ở thời điểm năm 2008, lúc thị trường bất động sản đang rất sôi động. Vì vậy, tôi cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản muốn trụ vững trên thị trường thì không còn cách nào khác là buộc phải hạ giá nhà.

Vị trí là yếu tố quyết định

Theo ông Trần Kiên Cường, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Golden Gain Việt Nam (đơn vị được Tập đoàn Hòa Phát giao làm chủ đầu tư dự án Mandarin Garden) thì vị trí là yếu tố quyết định đối với một dự án.

Ông Cường lấy dẫn chứng, dự án Mandarin Garden (gần đường Trần Duy Hưng, Hà Nội) mặc dù mức giá là 29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), nhưng lượng giao dịch vẫn rất tốt. Thậm chí, trên thị trường còn có thông tin Hòa Phát “găm” để đẩy giá lên.